ローコストで平屋を建てる!

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都心通勤+58坪+庭付き+新築+注文+平屋=3300万円

アラサーほやほや夫婦が平屋の完全注文住宅を建てる、その全記録です。頭金は300万円、ローンは3000万円におさめるのが目標です。値切りまくってます。

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建物契約に行ってきました。

建物契約では、契約金50万円&印紙代1万円を支払ってきました!

あと契約書に押印、住宅瑕疵保険に加入(もし工務店が倒産してもその後の修理代を負担しますよ、という保険です。)。

普通預金がどんどん消えていきますね。

 

間取りは<いよいよ建築申請>という段階までは変更が利くそうです。

 

 

 

 

 

 

今さらですが、「24坪」にこだわって間取りを作っていましたが、それはCOVACOにしようと思っていたからであって普通の注文住宅になってしまった今(笑)、別に「24坪」にこだわらなくてもいいのでは?と思い始めているんです。

 

子供がもしかしたらあと1人2人くらい増えるのかなぁと思っているので3LDKというのは変えられないにしろ、夫婦の寝室は今11.5畳くらいあるのでもう少し削っちゃっても大丈夫かな?とか。

子供の部屋も各5畳あるのを4.5畳にしちゃったり。

私が収納なしの4.5畳のお部屋で中学・高校時代と過ごしたのですが、特に窮屈感なかったんです。

ベッドと勉強机も(2段構造じゃないもの)置けていたし…。

確かに通路はせまかったけど(笑)

 

 

 

 

 

 

営業さんの「(間取り)変えてもいいですよ」に甘えちゃおうかと考えてます。

 

PS

私が大絶賛していたCAMPはモデルルームになって即行で買い手が付き、もう入居されているそうです…!

3700万…諸経費入れたら200万ほどプラスでしょうか…。高いぜCAMP…。

まぁかっこいいから当たり前か!

不動産の値段はプロ相手だと必ず下がる。

ごめんなさい。

題名では断言していますが、今回の私の経験からわかったことなので森羅万象すべての事象に通用するかは責任は持てません。

 

 

 

 

が、

 

が、しかし、です。

 

 

 

 

 

提示されている値段のまま買うのは本当にバカバカしいですね。

 

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これまで少なく見積もっても、

土地代 100万円引き

建物代(現時点で) 45万円引き

計145万円がお安くなっています。

 

時すでに遅しですが、土地はさらに下げられたと後悔しています

電柱が2本あるので(電太郎と電次郎)、そこをもっと押せばあと30万くらいは安くなったと踏んでいます。

まぁ、もう家族として迎え入れる決心はついたのでいいんですが。

 

 

 

 

 

 

前回の記事でも書いた通り、建物なんか軒の長さはそれほど変わっていないのに1850万円が1805万円ですからね 笑

ほんとに笑っちゃいます。

あんまり下げすぎるのも職人さんの手抜きがこわいので良くないと思いますが、もし「もう一声!」とお願いしていなければ1850万円で契約させられてたはず…。

 

工務店さんが不親切なのか、消費者が無関心なのか。

まぁ両方ですよね。あちらは商売ですから。

 

私たちは「ローンは3000万円までにしよう」という目標があるのでけっこう必死です。

年齢も比較的まだ若く、収入的にローンもむちゃくちゃ組めるワケじゃない、貯金もさして得意じゃないので頭金だって多くない。

子供だってこれから増えるかもしれない。

どんどんお金がかかるでしょう。

 

上限が決まっていないと小さなオプションを何となくつけてしまったり、見積もりの細部まで目が届かなかったりするんですよね。

(もとからあったようにしれっと付けられているオプションもありますからね!実際に我が家の見積もりに室内用物干しなる「ホスクリーン(3万円)」が勝手に入れられていました。親切心からだと思いますが、お断りして自分たちで取り付ける予定です。)

 

見積もりはたくさん項目があって取っ掛かりにくいかもしれませんが、必ず一つ一つ目を通してください。

わからない項目があれば聞く・調べる。

具体的に想像できればどこをどう足して引けばいいのか見えてくるはずです。

これ我が家にはいらないかも?と気づけます。

 

 

 

 

 

 

 

 

私のブログに人生の時間を割いてくださっている方々が無駄なお金を払わずに済むよう、これからも現在進行形な情報を書いて参ります!

 

今週末はいよいよ建物契約です。

何回も電話して質問して家族会議して…値段にウルサイ顧客で( ̄ω ̄;)

担当さんには本当に頭が下がります…。

建物も値切る。その結果。

まだの方は先にコチラを(*゚ー゚)v(1つ前の記事:建物も値切る。 - 平屋はローコストで建てられるのか)

実際にやってみた建物の値切り方も書いてありますよ!

 

 

 

 

 

そして、1850万円だった建物価格が1805万円になりました!!

 

 

 

 

 

 

「もう一声いただけないでしょうか」

「建物価格は1770万円までにおさめたいんです」

と、押して押しての1805万円となりました。

(最初からこの値段でしてくれよぅ、という気持ちは飲み込みます)

 

これで、このような長い軒を

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南側に確保できました!

100cm(柱の位置)+75cmです。

ちなみに南側以外も75cmにしちゃいました。

45cmにしたらお安くなるんじゃないの!?と思いきや3万円くらいしか変わらなかったんですよね…。

 

気になる日照ですが、我が家のLDKは東側もあいてますからそこに窓を設置してカバーしようと思います。

 

駐輪場も確保できましたし、ウッドデッキも縁側っぽくないウッドデッキらしいウッドデッキになるんじゃないかと!

 

 

 

 

 

 

予算の1770万円を超えていますがこれには少々秘密があります。(大げさ)

 

私たち、すでに50万円渡してるんですよね。

次回建物契約の際にまた50万円渡します。

これらの100万円は完成後、支払いに充当されるんです。

頭金として用意したお金には手を付けていませんので、建物は1870万円まであがっても大丈夫、というワケで。

担当さんに言われて気づきました 笑

 

 

 

 

 

だからって財布のひもが緩くなるなんてこと絶対にありえねェからなッo(・ロ・)○!!

 

 

 

 

 

ともかくこの充当がなくても、キッチン・洗面化粧台・お手洗いのグレードを下げれば35万円くらいはすぐ節約できそうです。

玄関ポーチも自分でつくっちゃおうかと考えてます。

こんなのつかって。 

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ところで水回りって、こだわりたいと思ったらどこまででもこだわれるんですねぇ(。-_-。 )

こないだテレビで、システムキッチン200万円って言ってました…。

一枚板を使ったとかなんとかでキレイな木目でしたけど。

「一級建築士が建てた家」とかで建物価格3400万円ですって。

どんなけやねん…)゚ロ゚)ノ グハッ!!

 

 

 

 

 

 

いやーでも最初の1850万円っていうのは本当になんだったんでしょうね。笑

みなさまも、恥ずかしがらずにお話してみた方がいいですヨ。

45万円もあったら色んなこと、できるし、してあげられます。